Сколько можно заработать на инвестиции в новостройку

В последние годы экономическая грамотность людей начала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Вкладывать средства можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность ведется для сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в недвижимость могут включать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, совмещая со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у инвестора есть вся сумма, он может приобрести объекты недвижимости за наличные. Вне зависимости от способа покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги следует вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Доход от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для вложения, инвестирование в недвижимость имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения денег.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости дает возможность совмещать со основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что недвижимость в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут трудности с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Большие проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Не редкий случай, приобретая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник может не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• На первой стадии строительства компании-застройщики предоставляют максимально выгодные цены с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих финансовых затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один способ, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно поделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, следует составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!